家づくりを始めるにあたり、「結局いくらかかるのか」「予算オーバーしないか」といった費用に関する不安を抱える方は少なくありません。

家づくりには建物の建築費、土地の購入費、諸手続きの費用、附帯の工事費、税金など、様々な費用が掛かります。これらの費用をトータルして「家づくりの費用」ととらえる必要があります。

ここでは、理想の家づくりを確実に実現するために、家づくりにかかる費用の全体像と、失敗しないための資金計画の立て方を解説します。

①家づくりにかかる「費用の全体像」

家づくりにかかる費用は、大きく分けて3つの要素（本体工事費、別途工事費、諸費用）で構成されており、これらを総額で把握することが重要です。

②予算オーバーを防ぐ「土地と建物の最適な配分」

もし土地を購入する場合、その費用も総予算に含めて検討しなければなりません。予算オーバーによる後悔は、多くの方が経験する失敗の一つであり、それを避けるには全体予算の上限を明確に設定することが不可欠です。

1. 1. 土地の予算配分を最適化する

   土地と建物の予算は一体として考える必要があります。土地の取得費用に費用をかけすぎてしまうと、肝心の建物の建築に回せる予算が減少し、結果として理想の住まいを実現できなくなる可能性があります。

   • 一般的な配分: 家づくりにおける一般的な予算配分は、土地が30〜40%、建物が50〜60%が目安とされています。
   • 建築条件の確認: 特に、地盤が弱い土地では地盤改良費が、インフラが未整備な土地では高額な引き込み工事費用が別途工事費として発生する可能性があるため、土地の価格だけでなく、隠れた追加コストも考慮に入れる必要があります。

2. 2. 長期的な費用対効果を考慮する

   費用を考える際は、初期費用だけでなく、長期的な視点を持つことが賢明です。

   • 高性能住宅のメリット: 高性能住宅は建築コストが一時的に高くなる可能性がありますが、光熱費の節約や、冬場のヒートショックのリスク軽減といった長期的なメリットがあります。
   • 光熱費の節約: アイワホームでは、全棟ZEH基準の断熱性能住宅を標準としており、高い断熱性と気密性（平均実測値でC値0.5㎠/㎡以下）により、石川県の厳しい気候下でも快適性を保ちつつ、冷暖房費の節約に貢献します。

③理想を現実に変える「資金計画」の立て方

「絵に描いた餅」では良い家づくりは実現しません。理想のイメージが固まったら、「いくらまでなら安心か」という予算の上限を明確に設定し、ご自分に合った資金計画を立てることが必要です。

1. 1. 住宅ローンのシミュレーション

   無理なく返済できる住宅ローンの総額と月々の返済額を、金融機関のシミュレーションを活用して事前に確認しておきましょう。自己判断だけで予算を決めると、金利の上昇などで後悔するケースがあります。

2. 2. 補助金・優遇制度の活用

   国や自治体が定める補助金や助成金の制度は、資金計画に大きく影響を与えます。これらの制度を検討段階で確認し、活用することで、費用負担を軽減できる可能性があります。

   補助金や助成金の手続きは複雑なものが多いため、建築会社が委任にて代行することもあります。

3. 3. プロのサポートを最大限に活用する

   資金計画は複雑なため、プロである建築会社に相談すれば、金利や長期ローン、残価設定ローンなど様々な選択肢を提示してもらい、将来的な家計の負担を減らすためのアドバイスを受けることができます。

家づくりの成功は「費用をトータルで捉える」ことから

家づくりにかかる費用は、本体工事費、別途工事費、諸費用・税金の3つの要素で構成されており、これらをトータルして「家づくりの費用」と捉え、総額で把握することが成功の鍵となります。

なぜなら、本体工事費が総費用に占める割合は約70%程度であり、残りの約30%はインフラ工事費などの別途工事費、さらに税金やローン手数料などの諸費用といった隠れたコストが占めるからです。

したがって、これらの隠れたコストまで見越した資金計画を事前に立てることが不可欠となります

「絵に描いた餅」では良い家づくりは実現しません。予算オーバーや、理想とする間取りの実現が難しくなるという後悔を避けるためには、「いくらまでなら安心か」長期的な費用対効果も視野に入れて検討することが重要です。

もし資金のこと、土地のことなど、分からないことがあれば何でもお気軽にご相談ください。